はじめに
はじめに
相続した実家を売却する場合、相続登記・遺産分割協議・税務申告など多岐にわたる手続きが必要です。手順を理解して進めることで、トラブルを防ぎスムーズに進められます。
この記事では、実家売却の流れ・各段階の必要書類・費用の目安・税務上の注意点まで詳しく解説します。
売却の基本的な流れ
STEP 1売却の基本的な流れ
1
相続人の確定（戸籍収集）
戸籍収集により法定相続人を確定。行政書士が収集サポート可能。
はじめに
はじめに
「戸籍を集めなければいけないのはわかっているけど、どこに何を請求すればいいのかわからない」という方は多いのではないでしょうか。
戸籍収集は相続手続きの最初のステップですが、複数の役所への請求...
2
遺産分割協議・協議書の作成
誰が不動産を取得するかを全相続人で決定。協議書に全員が署名・実印で押印。行政書士が作成。
はじめに
はじめに
「遺産分割協議って何をすればいいの？」「銀行や法務局から書類を求められたけど、何から始めればいいかわからない」——相続手続きを進めようとして、最初に壁にぶつかるのが遺産分割協議です。
遺産分割協...
3
名義変更（相続登記） ⚠ 必須・売却の前提
司法書士が法務局へ申請。完了まで1〜2週間程度。登記なしでは売却不可（民法第177条）。2024年4月から義務化。
はじめに
はじめに
2024年4月1日から、相続登記が法律上の義務となりました。期限内に行わないとペナルティが課されます。過去の相続も対象のため、「うちは関係ない」とは言えません。
この記事では、義務化の内容・...
4
売却活動（査定〜媒介契約）
不動産会社と媒介契約を締結。複数社に査定依頼するのが一般的。買い手が見つかるまで1〜6か月程度。
5
売買契約・引き渡し・確定申告
売主の本人確認・登記識別情報（権利証）の準備が必要。譲渡所得がある場合は翌年3月15日までに確定申告。
📋 売却にかかる期間の目安
手続き段階ごとの必要書類
STEP 2手続き段階ごとの必要書類
📋 相続登記時（司法書士が申請）
・亡くなった方の出生〜死亡までの戸籍一式
・遺産分割協議書（相続人全員の署名・実印）
・相続人全員の印鑑証明書（3か月以内）
・取得者の住民票
・固定資産評価証明書
📋 売買契約・引き渡し時
・登記識別情報（権利証・登記完了後に法務局から交付）
・売主の印鑑証明書（3か月以内）
・固定資産税納税通知書
・売主の本人確認書類
・建物の図面・境界確認書（ある場合）
売却にかかる費用の目安
STEP 3売却にかかる費用の目安
税務上の重要な注意点
STEP 4税務上の重要な注意点
⚠ 不動産売却時は税理士への相談が必要
・譲渡所得税が発生する場合あり（保有5年超：約20%、5年以下：約39%）
・3,000万円特別控除：相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までが期限。
※令和6年以降、相続人が3人以上の場合は2,000万円
・取得費加算の特例：相続税を納税した場合のみ適用可。相続税申告期限翌日から3年以内の売却が条件
いずれも要件・申告手続きが複雑です。売却を検討したら早めに税理士にご相談ください。
はじめに
はじめに
相続した実家を売却する場合、譲渡所得税がかかることがあります。知らずに進めると、思ったより税負担が大きくなることがあります。
この記事では、売却時の主な税金・計算方法・特例の一般的な概要を...
当事務所でできること・専門家の役割分担
当事務所でできること・専門家の役割分担
こんな状況になっていませんか？
・相続人が複数いて遺産分割協議書の作成が進まず、売却に踏み出せない
・戸籍収集から協議書作成まで一括でサポートしてほしい
・3,000万円特別控除の期限が気になるが、まず相続手続きを整理したい
戸籍収集・遺産分割協議書の作成は行政書士がサポートできます。相続登記は提携司法書士、売却・税務は提携専門家をご紹介します。
三重県鈴鹿市の行政書士事務所
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まとめ
まとめ
【免責事項】本記事は一般的な情報提供を目的としており、法的助言を提供するものではありません。個別の事情により手続きや結果が異なる場合がありますので、具体的なご相談は専門家にお問い合わせください。
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