実家売却にかかる税金｜相続不動産を売ったときの注意点

相続した実家を売却する場合、譲渡所得税がかかることがあります。知らずに進めると、思ったより税負担が大きくなることがあります。

この記事では、売却時の主な税金・計算方法・特例の概要を解説します。なお、税額の計算・確定申告・特例の適用はすべて税理士が行う業務です（税理士法第52条）。必ず税理士にご相談ください。

譲渡所得 ＝ 売却価格 − （取得費 ＋ 譲渡費用）

譲渡費用：仲介手数料・測量費・解体費用等

相続した不動産は被相続人（亡くなった方）の取得日を引き継ぐため、長年前に取得した不動産であれば保有期間が長くなり、税率20%の長期譲渡所得が適用されやすくなります。

古い売買契約書・領収書・固定資産台帳等が残っていれば、実額で計算することで税負担を減らせます。相続前の書類を探しておくことが重要です。

いずれの特例も要件が細かく、申告が必要です。「期限が来てから慌てて動く」ことがないよう、売却を検討したら早めに税理士にご相談ください。

税額計算・確定申告・特例の適用は税理士の業務です。

当事務所では相続手続き全体の整理・遺産分割協議書の作成・必要書類の準備をサポートします。

売却・税務・登記に関して提携の不動産会社・税理士・司法書士をご紹介することも可能です。