相続した家を貸す場合の注意点｜賃貸に出す前に確認すべきこと

相続した家を「貸す」という選択をする方もいます。空き家対策・収益確保の観点からは有効な選択肢ですが、事前に確認すべき法的・税務的な注意点があります。

この記事では、賃貸に出す前に確認すべきこと・共有名義の場合のルール・税務上の注意点・管理の実務まで詳しく解説します。

未登記のまま賃貸に出すと①賃料収入の帰属が不明確になる②2024年4月施行の相続登記義務化に違反する（過料リスク）という問題が生じます。賃貸に出す前に相続登記を完了させることを強く推奨します。

※「全員の同意が必要」という誤解が多いですが、賃貸借契約自体は過半数で足ります。ただし他の共有者に無断で進めることはトラブルの原因になります。

共有者の同意なく勝手に賃貸に出した場合、他の共有者から損害賠償請求を受けるリスクがあります。事前に共有者全員に説明・同意を得ることが重要です。

相続手続き全体の整理・遺産分割協議書の作成・相続登記のための書類準備を行政書士がサポートします。賃貸契約は不動産会社・税務は税理士・登記は司法書士との連携も可能です。

「賃貸に出すか売却するか決めていない」という方も、まずはお気軽にご相談ください。