はじめに
はじめに
相続した不動産が空き家のままになっているケースは少なくありません。「とりあえず後で考えよう」と放置しているうちに、固定資産税の増税・法的責任・近隣トラブルなど、さまざまなリスクが積み重なっていきます。
この記事では、空き家放置の具体的なリスクと対策を、2023年の法改正（管理不全空き家）の内容も含めて解説します。
固定資産税のリスク
STEP 1固定資産税が最大6倍になるリスク
住宅が建っている土地には「住宅用地の特例」が適用され、固定資産税が最大1/6に軽減されています。しかし空き家の管理状態が悪化すると、この特例が解除されます。
⚠ 2023年改正で「管理不全空き家」が追加（空家等対策特別措置法）
管理不全空き家（2023年12月〜）
窓・壁の破損など管理が不十分な状態。特定空き家になる前段階でも固定資産税の優遇が失われる対象に
特定空き家
倒壊の危険・衛生上有害・景観を著しく損なうなど。勧告→命令→行政代執行（解体費用は所有者負担）
※いずれも「住宅用地の特例（固定資産税1/6・都市計画税1/3）」が解除され、固定資産税は最大6倍・都市計画税は最大3倍になる可能性があります。
📋 固定資産税の変化（例：土地の固定資産税評価額1,000万円の場合）
特例適用中（現在）
約2.3万円/年
（1,000万円×1/6×1.4%）
特例解除後
約14万円/年
（1,000万円×1.4%）
※建物の固定資産税は別途かかります。上記は土地のみの概算です。税率は自治体により異なります。
はじめに
はじめに
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所有者としての法的責任
STEP 2所有者としての法的責任
⚠ 工作物責任（民法第717条）
老朽化した空き家が倒壊・崩壊して第三者に損害を与えた場合、所有者は工作物責任を負います（民法第717条）。この責任は故意・過失がなくても生じることがあります。管理を怠ることは重大な法的リスクになります。
放置中にかかる維持コスト
STEP 3放置中にかかる維持コスト
「空き家にしておけばお金はかからない」は誤解です。空き家でも毎年一定のコストが発生します。
空き家の具体的な対策
STEP 4空き家の具体的な対策
はじめに
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はじめに
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当事務所でできること
当事務所でできること
こんな状況になっていませんか？
・遺産分割協議がまだ済んでいないため、名義変更も売却もできずにいる
・相続人が複数いて話し合いが進まず、空き家のまま放置されている
・戸籍収集・遺産分割協議書の作成から進めたいが何から手をつければいいかわからない
遺産分割協議書の作成・戸籍収集は行政書士がサポートできます。相続登記は提携司法書士、売却・税務は提携専門家をご紹介します。まずは現状の整理からお気軽にご相談ください。
三重県鈴鹿市の行政書士事務所
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まとめ
まとめ
【免責事項】本記事は一般的な情報提供を目的としており、法的助言を提供するものではありません。個別の事情により手続きや結果が異なる場合がありますので、具体的なご相談は専門家にお問い合わせください。
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